“这才是观澜最牛钉子户！”最近只要路过观澜街道大和路时，一定会听到有人在如此议论。
这里有一个奇观：有一栋三层楼，使用面积超过10000平方米的旧厂房，最近十年来一直在闲置。而中间有个轮胎店却一直在夹缝中开张。轮胎店的门前唯一的出入口，却有个大货车死死堵着！轮胎店却也照旧开门营业。
据说，在观澜街道繁华的交通干道旁，这栋颇具商业价值的大楼，已经闲置十年以上！以最低租金计算，物业闲置的直接损失已经超过2000万元。在房价租金高企的深圳，这里竟然会闲置这么久，业主难道“不差钱”吗？
通过航拍照片，更加清楚地看到：一个大型厂房空地全部闲置，一个轮胎店却在中间孤独地坚守着。厂房院子四周全部封了起来，只有中间位置留了一个口，一个大货车堵个正着。真是一个小小的奇观！
轮胎店不大，只有100平米的样子，门前摆放着一大堆废旧轮胎，店里也没有生意，显得很安静。
轮胎店，一对潮汕口音的中年男女，他们是店主彭先生和妻子。据他们讲：大楼的业主断了他们的水和电，把大货车横在门口，让他们没法做生意，总是掐断他们的水和电！
彭少安和妻子反复坚持表示：不管谁是业主，我们和别人买的物业，反正跟现在的业主没有关系。其他的我们都不知道，也一概不理会。对于有人说这里是违建，而且是危房的问题，彭少安和妻子也拒绝直接回答，他们坚持称，不管什么其他说法，我们只认一个道理：我们和前面的业主签了买卖合同，这个地方就是我们的。
彭少安的妻子好像显得很委屈，她拿出厚厚的一叠报案回执晃了一晃；多年来，轮胎店和业主方一直纠纷冲突不断，“他们”经常掐断我们的水电，报案回执都这么厚一沓了！双方竟然报了这么多次案！目测这叠回执，至少也有30张的样子。
彭少安和妻子表示：他们希望有开发商能够进来，和他们一起谈开发，这样大家都好！
大楼外面挂着横幅“物业被占、投诉无门、公理何在”字样。一问才知道，这是业主单位东升印刷公司挂的。
有记者联系到东升印刷公司的法人黄光辉，希望他到现场接受采访。黄光辉婉拒了，他表示，只要自己一到现场，双方就会吵架，然后惊动派出所警，警察就来劝解教育，这已经形成固定模式了。
记者只好来到黄光辉办公室采访。
“这横幅是你们挂的？”
黄光辉点点头，“这件事在观澜片区也一直被传为笑谈，我们都不好意思在老板中讲这个事”，黄光辉拿出一叠材料对记者出示：“明明是我们的物业，却被让他们霸占了，法院都判了，他们也不执行。”
“店主老婆说有人打她？是不是你们？”
黄光辉断然否认：“如果是我们打人，派出所还不早就抓了我们？再说，现在谁敢动她啊？我们就怕被赖上。”
“他们反映你们经常掐断他们的水电？有这事吗？还拿个大货车横在人家店前面？”
“这个是有！但是我们是为了安全！这里已经是危房！不能住人的！万一出了事，我作为业主法人也是有责任的！再说危房，按照规定也是不能提供水电的！用货车堵住入口是我们做的，那是因为店里拆了我们的围墙！我为了安全，不得不用货车堵住入口，防止外来人员进入危房。”
黄光辉反复强调：“这栋大楼里的加盖的钢架结构已经是危房，专家建议应该全部清空，不能住人；这家轮胎店就位于钢架结构下方，实际上是不能住人开店的了。但是这个店却长期不走，不仅如此，甚至得寸进尺，又霸占了我们两个房间，他们的目的其实就是希望从我们这里获得高额赔偿。”那么，双方有没有尝试友好谈判过呢？
黄光辉表示：“我们不是没有谈过补偿的问题，我们甚至提出来，按照法院判决的上一家公司给他的补偿，加倍给他，让他们搬走，但是人家吃定我们了！知道我们只要赶不走他，就无法进行物业的整体改造，我们越是想谈，他就是越是抬高加码！”
“他们提出来，他们要以业主的名义和我们共享改造后的物业产权！他们本来就是一个租户，长期霸占我们的物业不说，竟然还提出和我们共享未来改建后物业的产权！长期不交钱的租户，最后还要做业主！这个也太欺负人了！我们实在是无法接受！”
记者进一步又了解到：轮胎店之所以能长期驻守，因为背后还有一层历史纠葛
这栋厂房大楼，原来曾经是观澜“万众城”家居广场所在地；因为经营不善，长期拖欠业主房租，万众城被业主东升印刷公司起诉；后来，万众城被判败诉，清缴了欠款，关门走人。但是万众城走了，却留下了一个“尾巴”！
原来，2004年7月21日，万众城和轮胎店店主彭少安签订《合同书》：把违规加建的物业，以使用权的名义，把几间商铺（使用面积80平方米）以七十三万八千元的价格卖给了彭少安，租期长达29年！合同期从2004年9月1日起至2033年12月31日止。但是，在2011年宝安区人民法院的判决（深宝安法民三初字第1661号）中，明确判决：该合同无效。宝安区法院判定：“万众城和彭少安之间的合同无效”、“这些商铺既没有建设工程规划许可证，也没有房地产权利证书”。法院还判定：万众城和彭少安相互返还财产：也就是说，轮胎店主彭少安应该向万众城交回店铺；同时按照店铺实际使用时间折算租金，一次性交给万众城金20多万元；万众城全部返还给当初收取轮胎店主彭少安70多万的资金款，同时把这个轮胎店实际占用的物业还给原业主东升印刷公司。
彭少安随后向深圳中级人民法院提出上诉，2013年，深圳市中级法院做出终审判决：“原判决认定事实清楚，适用法律正确，处理得当，本院予以维持。”（2013 深中法房终字第857号）
这下子，就有了明确结论。本来，法院判决非常清楚：万众城收回轮胎店的店铺，并交还给东升印刷公司；万众城和彭少安按照法院判决，互相清缴执行，就没事了，大家都万事大吉。
但是，问题就出在这儿。万众城和彭少安双方，出现了奇怪的默契：面对法院的判决，双方都不执行！也都同时不催促对方执行！万众城既不赶走彭少安，不收回店铺；也不催要彭少安20多万的房租；彭少安也不搬走，也不催要万众城应该返还的70多万的资金。就这样，彭少安的轮胎店就继续在这栋废旧的大楼里扎根了，谁也赶不走。就这样，“最牛钉子户”产生了。
万众城已经走了，也没有继续理这个茬了。本来是一场旧账，却成了新业主的问题。黄光辉表示，东升印刷公司曾经要求万众城履行交回轮胎店店铺的义务，但对方置之不理；东升公司只好自己去要求轮胎店撤离，轮胎店断然拒绝；双方你来我往争夺过几次，轮胎店的拼命坚守，让东升公司无计可施。双方吵闹很多次，甚至使这里成了治安维稳的重点地段。
黄光辉透露，他们曾经要求万众城履行交回轮胎店店铺的义务，但对方置之不理；东升公司只好自己去要求轮胎店撤离，轮胎店拒绝。“既赶不走，又赔不起。越想解决问题，他们要价就越高。”黄光辉表示无奈，十年物业闲置，按照当地商铺二三十元每平方米的月租金，这栋超10000平方米的大楼直接损失租金就超2000万元。
轮胎店不理，东升公司就只能想其他法子，向宝安区法院申请强制执行（强拆），法院称申请执行人（原告）是万众城公司，东升公司无权申请；黄光辉他们又先后找过深圳市安全生产监督管理局、深圳市规土委等部门、龙华新区相关部门，结果还是没能解决问题。
对于东升和轮胎店之间的纠纷，辖区派出所、观湖街道平安办和社区工作站曾经组织双方协调过几次，但东升公司均表示轮胎店提出的条件太过离谱，调解无法达成。
深圳知名法律律师表示，根据相关法律规定，临时建筑的使用一般不超过两年，而轮胎店所在的违建部分已超十年且是危房的情况，业主可向城管、土地监察部门申请强拆，或向法院直接起诉轮胎店，收回物业。
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