“旺铺资源，挥泪转让”

接手一个转让的轮胎店，一旦让热情冲昏了头脑，转让理由、债务、合同、房东、客流……可能就是一个个让你头破血流的坑。

一，转让理由

大多轮胎店主都有过店铺选择的困境。如果遇到老店转让都觉着这是个很好的机会。在轮胎行业打拼了很久的小正正盘算着开一家轮胎店，正犯愁店铺选址呢，突然有一天小张看到一个位置很好店面贴出“旺铺资源，挥泪转让”的告示。小张充满着时不我待发家致富的心态麻利儿地交了转让金。没过几天在“邻居”的提醒下，才知道这条街两边的店铺过几个月就要拆迁改造了……

接手前一定要擦亮眼睛，不要单方面听信转让者的话，最好多渠道摸摸底。

二，铺位选址

小李接手的一家“旺铺” 虽然店面的位置很好，在城市里几条干道交叉位置，每天车水马龙，但是远离居民社区，周边轮胎店和汽修厂一家都没有，这可不是一家独大了，明显一场独角戏。没有竞争对手，在生意场上其实并不是好事，让顾客知道一家店显然比让顾客知道一圈店的难度要多得多。当然，小李的店面也有个致命的问题，临街的位置虽然很好，但是没有地方停车，店面最多只能接待两辆车，对需要等待的顾客来说很不方便，渐渐的小李的生意越来越差。

店面选址一直一门很大的学问，交通便利度，停车问题，地标性都是不得不考虑的。

三，隐形债务

小刘接手了个位置很好客源稳定的轮胎店，一番重新装修和布置之后开始开门迎宾，结果开业第一天就有一波储值卡用户找上门来要说法，原老板找不到了，只能找你了。原来这家店前任老板推出过储值卡服务，储值卡用户在洗车，补胎等项目可以直接刷卡消费。开业首日碰上这种情况很影响新客进门。经过好一番的沟通，用户才同意用法律途径找原老板解决。

接盘店之前一定要动用所有资源去获取这家店的信息，要么多打几个问号，想一想这么好的店面为什么要转让。

四，产权问题

小王去年在市郊盘下的店面，本来经营的风风火火，本来该续租了结果有两位自称房东的要收回店面，找到原签协议的房东才知道，原来这家旺铺有好几位房东（前期开发商分割卖铺后遗症）。没办法只能把铺子交出去了。

如果接盘转让的轮胎店店面是租的，一定要房东拿出有效的产权证，并根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查。

五，租赁关系

小马最近接手的一家轮胎店，原老板说是以朋友名义买的房，朋友不方便出面，租赁合同按照五年期来签，一次性先付半年租金。小马一次性交了这笔不菲的租金后开始装修，装修好马上要开业了，“真房东”出现了，才知道原来上任老板是二房东，而且只剩两个月租约了，临末坑了一把“接盘侠”远走高飞。

租赁店面经常会遇见许多二房东甚至三房东，这其中就存在转租的问题。转租涵盖了“转租”和“承租权转让”两种形式。转租指前一租客租赁关系不解除，后一租客直接与前一租客建立租赁关系；而承租权转让是指后一租客直接替代前一租客与房东建立租赁关系。转租必须取得房东的书面同意，承租权转让需要解除原租赁合同重签新租赁合同，也一定要征得房东的同意。要杜绝合同中的漏洞，最好请专业的律师把关。

再啰嗦几句，新入行或者想扩展生意的轮胎店主们，在接盘转让店面的时候，一定要三思而后行，这里面的坑不是那么好迈的，掉进哪个坑都得摔得头破血流。实干之前的心细还是很重要的。

（责任编辑：chaohui）